Investir : dans quel type de bien ?

La Côte d’Azur concentre des biens très divers - du studio pied-à-terre au penthouse monégasque - et chaque type répond à une stratégie différente : rendement, patrimonialité, cash-flow ou plus-value. Ci-dessous, l’essentiel pour choisir en connaissance de cause, avec données locales et conseils pratiques. 

Les biens les plus recherchés proche de Monaco

Studios

• Prix moyen estimé : environ 5 000€ / mètre carré.

• Rentabilité locative : jusqu'à 6%.

• Marché : très forte demande, offre rare sur la région de Monaco.

Appartements T2 ou T3 haut de gamme

• Prix moyen estimé : jusqu'à 10 000€ / mètre carré selon les localisations.

• Rentabilité locative : limitée à 3 ou 4%.

• Marché : forte demande sur les villes frontalières, marché en tension.

Maisons et villas de prestige

• Prix moyen estimé : peut dépasser les 10 000€ à 15 000€ / mètre carré.

• Rentabilité locative : limitée à 3 ou 4%.

• Marché : clientèle ultra-exclusive, biens rares.

Parking - article complet sur l'investissement dans le stationnement

• Prix moyen estimé : quelques milliers d'euros, jusqu'à 500 000€ au cœur de Monaco.

• Rentabilité locative : jusqu'à 9%.

• Marché : mouvements fréquents, demande forte.

Biens professionnels : bureaux, commerces et immobilier d’entreprise

Autour de Monaco, l’immobilier professionnel attire de plus en plus d’investisseurs avisés. Les bureaux haut de gamme, notamment à Beausoleil, Cap-d’Ail ou La Turbie, séduisent les entrepreneurs cherchant à bénéficier de la proximité immédiate de la Principauté tout en profitant d’une fiscalité française plus souple.

Les commerces de prestige — galeries, boutiques, restaurants haut de gamme — sont particulièrement prisés dans les secteurs touristiques et résidentiels, où la clientèle internationale garantit une fréquentation constante.

Les locaux d’activités et biens commerciaux offrent quant à eux des rendements locatifs supérieurs à ceux du résidentiel, souvent compris entre 5 % et 8 % brut, selon la localisation et la qualité du locataire. L’offre y reste limitée, surtout pour les surfaces modernes ou rénovées.

Pour un investisseur recherchant diversification, rendement et stabilité, ces actifs représentent une opportunité stratégique dans un marché dominé par le résidentiel de luxe.