Investir : dans quelle ville proche de Monaco ?

À la frontière de Monaco, chaque ville possède sa propre dynamique immobilière. Le choix du lieu d’investissement ne dépend pas seulement du budget, mais aussi de l’objectif patrimonial et locatif : rendement, valorisation à long terme, résidence secondaire ou diversification.

Bien investir, c’est aligner le type de bien avec le profil du secteur — certains offrant un potentiel locatif élevé, d’autres une rareté patrimoniale exceptionnelle. 

Situation géographique des villes frontalières de Monaco

Enclavée entre mer et montagne, Monaco partage ses frontières avec quatre communes françaises :

• Cap-d’Ail, adossée à la mer, aux portes du rocher.

• Beausoleil, littéralement posée au-dessus de Monaco, très recherchée pour les résidences principales et locatives.

• La Turbie, perchée sur les hauteurs, appréciée pour son calme et ses vues panoramiques.

• Roquebrune-Cap-Martin, tournée vers l’Est, plus vaste et diversifiée, mêlant prestige, charme provençal et accès à la Riviera italienne.
  
  

Chaque ville incarne une facette différente de la vie monégasque, tout en profitant du même rayonnement économique et culturel.

Investir à Monaco présente des avantages fiscaux et immobiliers indéniables, mais comporte également des défis spécifiques. Voici un aperçu des principaux facteurs à considérer. 

• Fiscalité avantageuse : Monaco offre un environnement fiscal unique, avec l'absence d'impôt sur le revenu pour les résidents non français, l'absence de taxe foncière, de taxe d'habitation, d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et de droits de succession entre ascendants et descendants directs et entre époux.
  
  

• Stabilité économique et sécurité : La principauté bénéficie d'une stabilité économique remarquable et d'un taux de criminalité parmi les plus faibles au monde, offrant ainsi un cadre sécurisé pour les investisseurs.
  
  

• Marché immobilier haut de gamme : Monaco est reconnu pour son immobilier de luxe, attirant une clientèle internationale. Le prix moyen au mètre carré est estimé à 50 000€. Le nouveau quartier de Mareterra atteindrait de nouveaux sommets avec des biens jusqu'à 120 000€ le mètre carré.

Contraintes liées à l'investissement à Monaco

• Coût d'entrée élevé : Les prix de l'immobilier à Monaco sont parmi les plus élevés au monde, ce qui peut constituer une barrière pour certains investisseurs.
  
  

• Accès au marché restreint : Les non-résidents peuvent rencontrer des restrictions pour l'achat de biens immobiliers, et la densité urbaine limite les opportunités de développement.
  
  

• Régime fiscal spécifique pour les Français : Les ressortissants français résidant à Monaco restent soumis à la fiscalité française, ce qui peut limiter les avantages fiscaux pour cette catégorie d'investisseurs.

Pour une analyse plus approfondie des différences entre l'investissement en France et à Monaco, vous pouvez consulter notre page dédiée : Investir en France VS Monaco